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​INVESTISSEMENTS EN RÉSIDENCES ÉTUDIANTES

Financièrement et fiscalement, l’investissement dans les résidences étudiantes peut apparaitre comme intéressant. Sur ce marché, l’offre demeure largement inférieure à la demande et l’État encourage les investissements privés mobiliers locatifs au moyen de dispositifs avantageux comme le statut Loueur meublé non professionnel (LMNP) ou la loi Censi-Bouvard jusqu’à la fin de l’année dernière.


Ces résidences sont confiées à un gestionnaire pendant toute la durée du bail, qui les met en location et verse un loyer périodique au propriétaire. Lequel doit potentiellement faire face à de nombreuses difficultés comme des retards de loyers, des impayés voire même l’arrivée d’un nouvel exploitant.

 

Le cabinet Goethe est en pointe dans ce domaine : il prévient les difficultés générées par ce type d’investissements et propose aussi des solutions de « sortie  de crise » aux investisseurs défendus, sans oublier le volet judiciaire si cela est nécessaire. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Exemples de problématiques traitées tout récemment par le Cabinet :

 

  • Contentieux des loyers (impayés, loyers renouvelés…),

  • Négociation sur le renouvellement de baux,

  • Recherche de nouvel exploitant ou de solution de « reconversion » des établissements,

  • Prise en charge de désordres constructifs,

  • Prise en charge de problématiques de copropriété,

  • Assistance dans le cadre de la procédure de redressement/liquidation judiciaire de l’exploitant, négociations avec les candidats repreneurs,

  • Procédures en indemnisation du préjudice subi par les copropriétaires du fait des agissements des différents intervenants à l’opération (promoteurs-vendeurs/conseiller en gestion de patrimoine/notaire/ exploitants…).