Investimenti in residenze per senior
Le residenze per senior sono un mercato attraente, redditizio e promettente: nel 2020 il 40% della popolazione francese avrà più di 60 anni.
Questi ultimi offrono inoltre agli investitori sostanziali agevolazioni fiscali, in particolare attraverso lo status di Locatore con arredamento non professionale (LMNP) o attraverso il meccanismo dell’ARD, (Ammortamento Considerato Differito).
Presentata dal venditore come un vantaggio, la gestione totale di questo tipo di proprietà affidata a un singolo gestore non garantisce un rischio zero per i proprietari. I quali a volte hanno a che fare con affitti ridotti (a causa di una sopravvalutazione degli affitti alla vendita) o persino con il ritiro o il fallimento puro e semplice del conduttore.
Aduso a tutti questi rischi, lo studio Goethe assiste gli investitori in tutti i loro passi per preservare la loro proprietà, negozia per loro compensi economici nel contesto di una soluzione negoziata e avvia, ove appropriato, procedimenti giudiziari individuali o collettivi.
Esempi di problemi recentemente trattati dallo Studio :
Contenzioso delle locazioni (canoni non pagati, locazioni rinnovate…)
Negoziazione sul rinnovo dei contratti di locazione
Ricerca di un nuovo conduttore o di una soluzione per “riconvertire” stabilimenti
Assistenza per disordini di costruzione
Assistenza per problemi condominiali
Assistenza nel contesto della procedura di fallimento/liquidazione del gestore, trattative con potenziali acquirenti
Procedimenti per il risarcimento del danno subito dai proprietari a causa delle azioni delle varie parti coinvolte nell’operazione (promotori-venditori/consulenti di gestione patrimoniale/notaio/ conduttori…).
CONTATTI
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